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泰禾再卖出两公司部分股权,年内总交易对价超111亿

来源:表白新闻网 2019-11-08 20:12:34

9月28日晚,泰和集团透露,又向世茂集团出售了两家目标公司,即持有50%股份、交易对价为5.97亿元的福州泰盛房地产有限公司。福建泰信房地产有限公司拥有30%的股权,交易对价为人民币2.99亿元。截至目前,泰和集团已与世茂房地产和上海世茂有限公司进行了13笔资产交易,出售了11家目标公司,累计交易对价约为96.1亿元。据不完全统计,自2019年以来,泰和已经出售了13家公司的部分股份,总交易对价为111.34亿元。

福州和漳州项目获得8.96亿美元

公告显示,太和集团有限公司(以下简称“福州太和”)与上海世茂有限公司(以下简称“世茂新发展”)控股子公司南京世茂新发展房地产有限公司(以下简称“南京世茂新发展”)的全资子公司福州太和房地产开发有限公司于2019年9月27日签署了《太和青云镇项目股权转让协议》。福州泰和以5.97亿元将福州泰盛房地产有限公司(以下简称“福州泰盛”)50%的股权转让给南京世茂新开发有限公司。交易前,福州泰和持有福州泰盛52.50%的股份。交易完成后,福州泰和持有福州泰盛2.50%的股份。福州泰盛不再列入本公司合并报表,成为泰和集团的股份公司。交易完成后,泰和集团将继续与全体股东合作开发青云镇项目。

福州泰盛成立于2013年8月6日。截至2019年7月31日,福州泰盛总资产约32.97亿元,总负债约21.8亿元。2019年1-7月,公司营业收入11600元,营业利润-2181万元,净利润-162.11亿元,经营活动现金流量约-9.77亿元。

据了解,福州泰盛参与了2014年1月9日福州永泰县国土资源局持有的国有建设用地使用权的公开出让。它以约1.79亿元的价格赢得了永泰县歌岭镇黄埔村的地块。该项目注册为“泰和大张西”,并被提升为“泰和青云镇”。到目前为止,51,080平方米的目标地块尚未交付,其余340,434平方米已经交付并已开发和建造。

同时,太和集团有限公司全资子公司福州洪梅林业有限公司(以下简称“福州洪梅林业”)与世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)控股公司漳州广佳企业管理有限公司(以下简称“漳州广佳”)于2019年9月27日签署了《漳州太和象山湾项目股权转让协议》。福州洪梅林业将福建泰信房地产有限公司(以下简称“福建泰信”)30%的股权转让给漳州广佳,对价6700万元。同时,交易对象收到原股东贷款2 . 32亿元,总对价2 . 99亿元。

在此交易之前,福州洪梅林业持有福建泰新100%的股份。交易完成后,福州洪梅林业持有福建泰新70%的股份,福建泰新继续纳入泰和集团合并报表。双方将合作开发香山湾项目。

福建泰新成立于2017年7月20日。截至2019年7月31日,公司总资产约为31.54亿元,总负债约为32.9亿元。2019年1月至7月,公司营业收入为94300元,净利润为-1.23亿元,经营活动现金流量为-3.6亿元。

据了解,福建泰鑫拥有位于漳州市漳浦县前亭镇后蔡村的2017sg16地块、2017sg17地块、2017sg18地块、201702地块、201703地块和201706地块的土地使用权和开发建设权。2017年5月25日和2017年9月13日,泰和集团的一家全资子公司以总计约9.07亿元人民币的价格获得了这些权利。泰和集团的一家全资子公司赢得了约10.15亿元的竞争,总用地面积为29.71万平方米。该项目被称为“太和象山湾项目”。

泰和仍有短期偿债压力。

截至目前,泰和集团已与世茂房地产和上海世茂有限公司进行了13笔资产交易,出售了11家目标公司,累计交易对价约为96.1亿元。

其中,杭州易慧商务咨询有限公司两次转让90%的股权,佛山顺德中卫房地产开发有限公司两次转让61%的股权,南昌胡因梦项目四家目标公司转让51%的股权,漳州太和房地产开发有限公司转让40%的股权,江西蓝田碧水开发建设有限公司转让34%的股权,杭州临安范仁房地产有限公司转让49%的股权。广州增城项目目标公司转让51%股权,江苏东恒海鑫房地产有限公司转让20%股权,福州泰和运城房地产有限公司转让30%股权,福州泰盛房地产有限公司转让50%股权,福建泰鑫房地产有限公司转让30%股权。

此外,今年6月28日,泰和集团将郑州鸿门持有的润田房地产100%股权转让给其他公司,总对价为12.6亿元(包括收购目标公司股权和向目标公司原股东贷款)。8月16日,泰和集团的全资子公司也转让了湖南浔龙江泰和房地产有限公司80%的股份,总成交价为2.64亿元。浔龙江台湾房地产主要开发建设湖南省长沙县浔龙江生态艺术镇杨康社区项目。

据不完全统计,自2019年以来,泰和集团已售出13个项目的部分,总成交金额为111.34亿元。

2019年上半年的财务报告显示,泰和的利润因多次销售而增加。其中,南昌胡因梦房地产有限公司、南昌瓯丰房地产有限公司、南昌胡因梦酒店投资管理有限公司和南昌安盛房地产有限公司各拥有51%的股权,从而使本公司太和合并报表中归属于上市公司股东的净利润增加约4.29亿元。

与此同时,截至今年年中,泰和集团的资产负债率从2018年底下降了2.28个百分点,至84.60%,主要是通过多项目出售、减少征地和与多家金融机构的新合作等多种措施实现的。净负债率从报告开始下降了126.15个百分点。截至2018年底,生息负债大幅下降至1376.2亿元,截至2019年6月30日为1104亿元,上半年还本付息现金338亿元。

然而,泰和仍面临短期债务偿还压力。截至2019年6月30日,泰和一年内到期的短期贷款和非流动负债从去年年末的574.28亿元下降至330.74亿元,现金及现金等价物余额为129.67亿元,货币资金对短期债务的覆盖率为0.39%。

数据源/企业公告

新京报记者段文平画了薛慧敏

编辑吴欣和校对李香玲

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